IMMOBILIENBERATUNG MIT HERZ UND SACHVERSTAND

Immobilien haben in unserem Leben einen hohen Stellenwert. Sie dienen uns als Lebensraum, als Absicherung im Alter oder als solide Einnahmequelle. Egal ob Erwerb, Verkauf oder Besitz einer Immobilie – es eröffnen sich eine Vielzahl von Fragestellungen in rechtlicher, bautechnischer und betriebswirtschaftlicher Hinsicht, die wir Ihnen fachkundig und umfassend beantworten können.

Zentrale Fragestellungen, ob Ihr Geld mit dem Kauf gut investiert ist, damit Sie die optimale Rendite erwirtschaften oder wie Ihre Immobilie optimal und zielgruppenspezifisch verkauft wird, werden von uns individuell beantwortet.

Mit meiner Erfahrung als diplomierter Immobilienwirt, ausgebildeter Sachverständiger und Makler begleite ich Sie bei Ihrem Vorhaben rund um die Immobilie. Anhand einer unabhängigen und individuellen Bestandsanalyse sorge ich engagiert und fachkundig dafür, dass Sie die Potentiale und Risiken einer Immobilie transparent vor sich sehen, um eine optimale Entscheidungsgrundlage für Sie zu schaffen.

Immobilienberatung mit Herz und Sachverstand 

Seit 1998 versetzen mein Team und ich uns in Ihre Lage, teilen Ihre Begeisterung und Vorfreude, widmen uns aber auch Ihren individuellen Fragen und Zweifeln. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt rund um Ihre Immobilie. Lernen Sie uns kennen 

SACHVERSTÄNDIGENBÜRO UND IMMOBILIENBERATUNG

Für viele immobilienspezifische Handlungsoptionen bietet die Immobilienbewertung eine wichtige Entscheidungsgrundlage. Als Diplom Immobilienwirt und ausgebildeter Sachverständiger mit langfristiger Markterfahrung erstelle ich, je nach Bewertungsanlass, fundierte Verkehrs-, Beleihungswert- und Mietwertgutachten, je nach Anforderungen als Kurzexpertise bzw. gerichtsfestes Gutachten.

Ob beim Erwerb oder Verkauf einer Immobilie oder im Rahmen einer langfristig strategischen Entscheidung, berate ich Sie gerne individuell und umfassend. Ich zeige Ihnen Potentiale und Risiken der Immobilie unter Anwendung verschiedener Analysemethoden transparent auf.

Durch unsere Sachverständigenberatung werden Fehlentscheidungen vermieden und wir geben Ihnen ein zuverlässiges und marktnahes Arbeitsmittel an die Hand, um Entscheidungen mit der nötigen Sicherheit zu treffen.

Sprechen Sie uns an, wir entwickeln gerne für Sie einen individuellen Beratungsansatz.

Eine Übersicht über unser Dienstleistungsspektrum können Sie der unten stehenden Aufstellung entnehmen:

Marktwertgutachten nach § 194 BauBG

Unbebaute Grundstücke
  • Baureifes Land
  • Andere Entwicklungszustände (u.a. Rohbauland, Bauerwartungsland)

Marktwertgutachten für bebaute Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte

  • Ein-/Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser
  • Geschäfts- und Gewerbeimmobilien
  • Wohnungs- und Teileigentum
  • Erbbaurechte

Mietwertgutachten

Mietwertgutachten für bebaute Grundstücke

  • Geschäfts- und Gewerbeimmobilien (Lager-, Büro- und Ladenlokalflächen)
  • Mietwohnungen

Steuerliche Wertermittlung

Steuerliche Wertermittlung

  • Überprüfung der vom Finanzamt festgelegten Werte (Erbschafts- und Schenkungssteuer, Festsetzungen im Rahmen der Kaufpreisaufteilung (Berechnungsgrundlage der Gebäude-Afa)
  • Gutachten über die Kaufpreisaufteilung nach der Verkehrswertmethode (Aufteilung nach Boden- und Gebäudewertanteil zur Berechnung der Gebäude-Afa)
  • Gutachten zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes (bei Erbschafts- und Schenkungssteuer)

Beleihungswertgutachten nach § 16 BeiWertV

Unbebaute Grundstücke
  • Andere Entwicklungszustände (u.a. Rohbauland, Bauerwartungsland)

Marktwertgutachten für bebaute Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte

  • Ein-/Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser
  • Geschäfts- und Gewerbeimmobilien
  • Wohnungs- und Teileigentum
  • Erbbaurechte

Sonstige Beratungsleistungen

Umfassende Beratung für Käufer und Eigentümer
  • Standort-, Markt-, Objekt- und Rentabilitätsanalyse
  • Chancen-Risiko-Analyse

IMMOBILIENVERTRIEB

Der Verkaufsprozess einer Immobilie ist ein umfassender und komplexer Prozess, der eine langfristige Markterfahrung, ein fundiertes Verständnis für Immobilien und hohes Maß an mediativen Fähigkeiten erfordert. Der Vertriebsprozess beginnt bei mir mit der umfassenden Bestandsanalyse des Verkaufsobjektes sowie einer Auswertung und Prüfung objektrelevanter Unterlagen. Alle relevanten Informationen werden für den Eigentümer in einer umfassend ausgearbeiteten Expertise gebündelt. Somit wird meine individuell ausgearbeitete Vertriebsstrategie transparent und nachvollziehbar gemacht. Da ich in meiner Beratung auf Sachverständigenniveau arbeite, können mögliche Problemstellungen sichtbar gemacht und Lösungsansätze bereitgestellt werden. Dieser Ansatz schafft sowohl bei Verkäufern als auch bei Käufern ein hohes Maß an Vertrauen und Raum für einen rechtssicheren Verkauf.

Das Ausarbeiten von hochwertigen Exposés können Sie bei mir als selbstverständlich ansehen.

Dienstleistung Makler

  • Umfassende Objektanalyse inkl. Beschaffung, Aufbereitung und Analyse von Objektunterlagen
  • lndividuelle, marktorientierte Immobilienbewertung (Beratung auch bei komplexen lmmobilienthemen)
  • Umfassende Eigentümerberatung (Chancen-Risiko-Analyse)
  • Entwicklung einer individuellen Vermarktungsstrategie/-konzept
  • Ausarbeitung von hochwertigen Exposés
  • Aufbereitung aller notwendigen Objektunterlagen für den Kaufinteressenten
  • Professionelle und fachlich fundierte Einzelbesichtigungstermine mit Interessenten
  • Kaufvertragsvorbereitung
  • Umfassende Nachbetreuung (Objektübergabe etc.)

IMMOBILIENVERWALTUNG

Die Aufgaben rund um wirtschaftlich genutzte Objekte sind zahlreich und zeitintensiv. Damit Sie Zeit und Geld sparen, sollten diese Aufgaben von fachlich geschulten und erfahrenen Verwaltern durchgeführt und überwacht werden. Durch unser kaufmännisch und technisches Gebäudemanagement, sorgen wir für eine langfristige Werterhaltung Ihrer Liegenschaft. Wir bieten Ihnen umfassende Lösungsansätze bei der Umsetzung von wirtschaftlich sinnvollen Investitionsentscheidungen, die zu einer nachhaltigen Performanceverbesserung Ihrer Immobilie führen.

Kaufmännische Objektbetreuung

  • Erstellen von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
  • Vorbereitung und Abschluss von Mietverträgen inkl. Auswahl und Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
  • Durchsetzen von Mieterhöhungen
  • Durchführung und Überwachung des Zahlungsverkehrs, Liquiditätsüberwachung,
  • Investitionsplanungsrechnung bei Modernisierungsmaßnahmen
  • Quartalsmäßige bzw. jährliche Objektabrechnung
  • Beauftragung, Überwachung und Abrechnung externer Dienstleistungen
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Berichtswesen
  • Statistische Auswertungen zum Objekt

Technische Objektbetreuung

  • Regelmäßige Objektbegehung
  • Abwicklung und Überwachung von Reparaturarbeiten
  • Vorbereitung von Installations- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Abschluss und Überwachung von Wartungsverträgen
  • Instandhaltungsmanagement

Besondere Leistungen

  • Beratung bei der Konzeption und Planung von werthaltigen bzw. wertsteigemden Investitions- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Ausschreibung und Vergabe von Investitions- und Modernisierungsmaßnahmen

KONTAKT

Rufen Sie uns an, wenn wir Ihnen bei Erwerb, Verkauf, Beratung oder Verwaltung einer Immobilie helfen können. Oder schreiben Sie uns.

Weyrich Immobilienberatung
Augustastr. 17
53173 Bonn